概括情况：

大楼是一栋优质办公楼，位于墨尔本中心商务区往东南方向15公里的东Bentleigh区，地处繁忙交通要道路口（Nepean高速公路及South路口），靠近当地市政中心，离开火车站仅250米。

经过2010年的内部装修更新，目前该物业有地下两层停车库以及地上5层商业及办公场所。占地面积6851平方米，可租面积12,132平米，大楼地库有充足停车位，配备约301个车位。目前可租面积几乎全部出租掉，空置待租面积1243平米。

现有租金363万每年，同时大部分租约的租金每年递增3-4%，全部出租后每年租金潜力约392万。土地属性为商业二区。

目前租约情况：

Yoga 250平米 年净租＄50,000租期5年，租约到期日2017，续约权2+2年，租金年增长约定为4%

Calvary Silver Circle 839平米 年净租＄252,610租期6年，租约到期日2014，续约权6年，租金年增长约定为4%

Cafe Canto 130平米 年净租＄46,987租期7年，租约到期日2015，续约权5+5+3年租金年增长约定为3%

Re-Creation 2000平米 年净租＄395,000租期10年，租约到期日2020，续约权5+5年，租金年增长约定为3.5%

Centrelink（澳洲政府福利管理办公室）6180平米 年净租＄2,026,095租期10年，租约到期日2019，续约权4+4年，租金年增长约定为3.5%

SunPower 819平米 年净租＄196,560租期3年，租约到期日2014，续约权3年，租金年增长约定为3%

Third Ring 921平米 年净租＄208,620租期3年，租约到期日2014，续约权3年，租金年增长约定为3%

楼顶户外广告牌，年净租＄130,000，租期8年，租约到期日2018，租金年增长约定为3%

Optus手机发射塔，年净租＄39,799租期5年，租约到期日2017，续约权5+5年

3GIS手机发射塔，年净租＄31,209租期5年，租约到期日2017，续约权5年，租金年增长约定为4%

CarePark停车场，年净租＄70,000租期5年，租约到期日2017，续约权5年

iSelect广告牌，年净租＄55,000，租期3年，租约到期日2014

其他租金（包括租客使用的车位租金）：约30,000每年

以上总计净租金＄3,531,880，同时加上租客按各自租约承担大楼每年的税、费支出，总计毛租金为＄3,630,000

空置情况：

首层空置550平米，年租预期＄165,000

5楼空置447平米，年租预期＄134,000

年支出：

每年税、费及其他楼宇常规运营支出经过专业估价师评定为＄590,000

租金潜力：

根据以上情况，大楼楼主未来可以实现每年＄3,929,000总租金收入，去除年支出后净租金为＄3,339,000

以上还没有考虑每年租金按照租约约定的递增，递增幅度大体在3-4%之间。卖方愿意提供1-2年空置租金保障，也就是说，如果目前空置空间没有租出去的话，卖方将每月支付给买方＄24,917

地块潜力：

该地块由于其独特的街道面宽，朝南的海湾景色，朝东北的山脉景色以及宽舒的占地面积，将非常适合有战略眼光的买家在中、长期内进行拓建或更改楼宇用途，就用途而言，该楼应当非常适用于居住或酒店。开发管理服务可以在澳洲找寻有经验的单位进行。

融资可行性：

经过与澳洲几家主要银行的讨论，可以确定本楼宇有很好的贷款可行性。可融资额约为＄22,000,000，年利息支出约为＄1,750,000。卖方可以接受买方购买时以获得银行贷款为先决条件。